buen día a todas y a todos!

una de las cosas más importantes que aprendí a la carrera fue que septiembre se había inventado para los estudiantes.

hice la carrera en 4 años y la cuestión era organizarte para repartir las asignaturas y los exámenes (el último curso hice 17 asignaturas) entre las convocatorias de febrero, junio y septiembre.

y la acabé un 12 de septiembre, el día que cumplia 22 años, con un exámen de derecho canónico y con una última pregunta sobre el cardenal gasparri. wikipedia.

pq explico todo esto?

pq se prorrogan las medidas excepcionales.

pq parece que se prorrogan las elecciones.

pq incluso el barça necesita prórroga y penaltis para clasificarse por la final de la supercopa….

pero en cambio, no parece que haya organización o prórroga planificada (quizás si que hay alguna planificación táctica en la prórroga de las elecciones, pero esto serían harina de otro costal…).

cómo anuncié, hoy quería hablar de dos sentencias del tribunal supremo, sobre casos prácticamente idénticos, pero con soluciones diferentes. y he pensado que lo podría hacer a la antigua usanza de las clases de literatura castellana: introducción, nudo y desenlace.

  1. introducción:
    dos personas tienen cada una una hipoteca con cláusula suelo y cuando el banco se ve venir la tormenta, se les dice que como que son clientes excelentes, se lo propone, solo a ellos, firmar un contrato privado donde se les rebaja el atraco de la cláusula suelo, pero a cambio tienen que obligarse a no reclamar nada en el futuro.
  2. nudo:
    cuando después se descubre todo el pastel, es decir, toda la abusividad de las cláusulas suelo, las dos personas reclaman. quieren todo el dinero que los respectivos bancos les han cobrado de más, así como también, que no se les apliquen ningún tipo de cláusula suelo.
  3. desenlace:
    la sentencia del tribunal supremo núm.4251/2020 de 15 de diciembre del 2020, da la razón al banco y determina que la renuncia a reclamar nada, impide al cliente la posibilidad de pretender recuperar el dinero pagado de más en base en una cláusula abusiva.

y en cambio la sentencia del tribunal supremo núm.4388/2020 de 28 de diciembre del 2020, dice que la nueva cláusula suelo que pactaron las partes en el documento privado es válida pq en aquel momento el cliente ya sabía de que iba lo percal, pero que la renuncia a reclamar nada, y en concreto el dinero cobrado de más hasta entonces, no es válida pq el banco no le dio información sobre la magnitud de aquello a que estaba renunciando.

conclusión: los abogados, cuando nos llega una sentencia, siempre hacemos exactamente lo mismo. todos sin excepción. vamos a la última página y miramos si hemos ganado o no. después, con calma, leemos la sentencia. pq a pesar de ganar o perder, a veces incluso puedes estar de acuerdo con la argumentació.

leer sentencia

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continúo con dos sentencias sobre un tema que empieza a sacar la cabeza y que creo que dará para muchos artículos. alquileres de locales de negocio, que con la pandemia o se han visto muy afectados, o incluso han tenido que cerrar.

el inquilino no paga o tiene problemas para hacerlo al 100%, y la poca regulación al respeto (la mala regulación y la carencia de previsión de compensaciones por los propietarios) obligarán a los juzgados a intevenir.

de momento os dejo dos sentencia de barcelona y de cáceres, que introducen la cláusula rebuzo sic stantibus en estos temas


leer sentencia

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acabo con dos noticias que podría haber sacado del mismo lugar:

en primer lugar, una guía de buenas prácticas sobre escritos, informes orales y actuaciones judiciales.

echo de menos algún apartado sobre la puntualidad en los juicios, la corrección en el trato, la revisión de citaciones de testigos, y ya si buscáramos la excelencia, un capítulo sin en el sentido común… pero se debe de haber traspapelado.

y en segundo lugar, una noticia en lo referente a los autónomos, que obviamente no sé cuando se vacunarán pq no son factor de riesgo, puesto que no se ponen nunca enfermos.

llegir guia

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apa pues, continuamos que no ha sido nada.

ya sabéis que nos podéis encontrar a consulta@masnouadvocats.com por cualquier duda que podáis tener.

también os ofrezco la posibilidad de que me propongáis temas sobre los que os gustaría que pudiera comentar algo, ni que sea mi opinión.

cuidaos mucho y hacéis bondad

bien cordialmente



jordi masnou i ridaura
ADVOCAT
93 767 17 33