buen día a todas y a todos!

empieza el otoño (y últimamente los otoños vienen calientes…)

como anuncié en el espoiler de esta semana, hoy volveré a hablar de la ley 11/2020 de contención de rentas.

y hablaré por 3 motivos:

– el primero es porque me lo he leído
– el segundo es porque no me gusta
– y el tercero es porque quiero hablar, antes de que la declaren contraria en el estatuto y en la constitución, que es el que tendría que pasar.

con el procedimiento de lectura única, para limitar la posibilidad de debate, los dos partidos del gobierno de la generalitat ha salido adelante una ley de la que conviene destacar, a nivel de la tramitación, dos cosas:

– que a pesar de presentarla conjuntamente con erc, junts per catalunya bombardeó de enmiendas su propia propuesta de ley
– y que esta ley es una copia literal del decreto 9/2019, que el consejo de garantías estatutarias consideró contrario en la constitución y en el estatuto.

pero ya la tenemos aquí… al menos de momento. y por tanto, algo tendremos que decir.

haciendo un resumen, mucho resumen, mucho resumen.

– no se pueden aumentar las rentas de los alquileres de las viviendas que hayan sido arrendados los últimos cinco años.

y yo me pregunto: si los últimos cinco años han sido arrendados estas viviendas, porque se tiene que legislar (y más de este modo) para fomentar que estas viviendas sean arrendadas?

– se crea el concepto de “áreas con mercado de vivienda tensa” y dentro de estas áreas es donde se aplica la ley.

las administraciones públicas, especialmente los ayuntamientos, pueden realizar los trámites para ser declaradas “áreas con mercado de vivienda tensa”.

ahora bien, por si no somos suficientes conscientes de la bondad de esta ley, vía disposición transitoria, la segunda, ya ponenn directamente, al menos por un año, todos los municipios de catalunya de más de 20.000 habitantes.

alguien se ha preocupado en mirar ¿cómo está el mercado de alquiler y como están las lavas arrendaticias en estos municipios? pues hacedlo (y después se los explicáis a los legisladores).

una chapuza

querer fomentar el acceso a una vivienda digna, en condiciones asequibles y sociales está muy bien, sinceramente.

hacerlo por debajo, a expensas de los propietarios, sin escuchar el sector (os recuerdo que el presidente del colegio de apis declinó aceptar el encuentro con el consejero calvet, después de haberse aprobado la ley), sin trabajar al agilizar los mecanismos que permitan recuperar las viviendas ante los inquilinos incumplidores (para volverlos a poner en el mercado), sin trabajar en promociones de vivienda pública y social en régimen de alquiler (la mayoría de promotoras públicas solo quieren vender), es otra cosa.

no os adjunto la ley, porque sé que me creéis (y porque sé también que no os la leeréis, y muy bien que haréis).

pero si que os adjunto un artículo que el catedrático de derecho civil, sr.sergio nasarre, publicó en el diario de tarragona, y que obviamente es más claro, más entendedor y mucho mejor que el mío.

https://www.diaridetarragona.com/opinion/los-alquileres-de-la-oclocracia-20200912-0002.html

hoy me ha quedado un artículo de otoño, un poco tristón, pero creo que con contundencia, gusto y zumo, como las setas y las castañas.

cuidaos mucho, sobre todo, que no está de moda, pero nos conviene.

y ya sabéis, nos encontraréis en consulta@masnouadvocats.com

cordialmente,

PD: por último, insisto en las reseñas, que no sea dicho.

jordi masnou y ridaura
ABOGADO