Muy buen día a todas y a todos,

Un día más, con mis cosas…. bien, con las mías que confío que puedan interesar a los otros.

Y hablo de popurrí porque hablaré de diferentes temas y hablo de pre-okupante, porque hay cosas que preocupan y hay cosas previas a la okupación….

Empezamos.

A media semana anuncié que hoy hablaríamos de cláusulas abusivas en los contratos de alquileres. Lo relacioné con el tema de las ocupaciones que traté la semana pasada (y hoy también). De aquí el juego de palabras en el título.

Muchas veces nos hemos encontrado con contratos de arrendamiento mal hechos con ganas. Tan mal hechos, que merecen un premio. Contratos que en lugar de hablar de la ley de arrendamientos urbanos, hablan de la ley de propiedad horizontal. Contratos que hablaban de 5 años cuando el tiempo mínimo legal era de 3, o contrato que hablaban de 3 años cuando el tiempo mínimo legal volvió a ser de 5, etc.

Pero también hay contratos hechos con mala baba. Contratos donde se prevé un incremento de la renta mucho por encima del IPC, contratos con unas penalizaciones por retraso en el retorno de 3 y 4 veces el importe de la renta, y seguro que podríamos decir muchas más.

En base en el artículo 6 de la lau se consideran nulos, no abusivos, sino directamente nulos, clausulas como el de incremento de la renta por encima del IPC en el plazo inicial de 5 años; y la jurisprudencia determina que pueden ser abusivos y por tanto, anulables, cláusulas indemnizatorias que no respondan a una lógica (que la penalización prevista tenga cierta correlación con el daño infringido).

Ahora bien, también es cierto que tanto estas cláusulas, como la previsión legal de que los gastos de constitución del arrendamiento no se pueden imputar al arrendatario, permitan fórmulas para saltarlas…..

A veces, de estos polvos vienen esos lodos….

Y tenemos la okupación como preocupación nuevamente.

Esta semana, el colegio de abogados de Barcelona y el colegio de abogados de Mataró, con su ayuntamiento apretando y haciendo buen trabajo (a la que nosotros ya hemos empezado los contactos para podernos sumar), han presentado una propuesta de modificación normativa.

Esta propuesta consiste a crear un artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, similar al que pasó con el artículo 441 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en 2018, con el fin de dotar de recursos legales a la administración de justicia, para poder desalojar los ocupantes ilegales de inmuebles, en un plazo de 48 horas, cuando no puedan acreditar ningún título que sustente su ocupación.

Todos mis respetos y admiración por los compañeros abogados que han trabajado en esta propuesta.

Respeto y admiración, por el trabajo hecho, por la lucidez al encontrar medios de respuesta, por su valía personal y profesional que ha permitido llegar a ciertos niveles y estamentos y, también dejadme ser malo, por su pasión, fe y esperanza que no desfallece, ante un sistema arcaico y que por más medios legales que se le otorgue, si no los quiere aplicar, hay para ponerlo en marcha todo a rodar….

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Haya un apunte también, en la línea admirativa a los que trabajan para mejorar nuestro día a día, sobre un punto que tendremos que tratar más extensamente más adelante y que es lo de los primeros pasos para hacer obligatorio el paso previo del intento de mediación en aras a intentar descongestionar los juzgados.

La ley 9/2020 de 31 de julio plantea modificaciones en determinada normativa para implantar la obligación de someterse previamente a mediación, entre otros en temas de familia.

Insisto, que ante el escepticismo, habrá que profundizar.

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Y finalmente, os adjunto la sentencia y una broma inocente que confío que me permitiréis, respecto a la noticia jurídica de prensa rosa.

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Disfrutad que el cole está a punto de empezar (ya veremos hasta cuando) y continuamos sin saber donde ha hecho la preinscripción en Messi.

PD: cuidaos mucho

Jordi Masnou i Ridaura
ABOGADO